Viele Menschen träumen davon, irgendwann einmal ein Eigenheim zu besitzen. Nicht selten scheitert dieser Traum jedoch an der Finanzierung, denn die Kreditinstitute fordern meist einen recht hohen Eigenanteil, um ihr Risiko zu senken.
Dennoch ist es möglich, eine Immobilie auch ohne Eigenkapital zu erwerben. Dies wird in der Finanzwelt als Vollfinanzierung bezeichnet. In den letzten Jahren haben sich die Kreditinstitute dieser Vollfinanzierung immer mehr geöffnet, was nicht selten auch an der Fluktuation der Kunden lag, die einen Eigenkapitalanteil nicht aufbringen konnten.

Mit der Einführung der Vollfinanzierung sollen vor allem junge Kunden angelockt werden, die bei dem Kreditantrag einen sicheren Verdienst vorweisen können. Dies geschieht durch einen Nachweis in Form eines Arbeitsvertrages für ein unbefristetes Arbeitsverhältnis.

Damit sich der Kunde nicht übernimmt, ist die Bank verpflichtet, eine Rechnung aufzustellen. Bei dieser Rechnung wird überprüft, ob der oder die Kreditnehmer sich mit ihrem monatlichen Verdienst die Raten für den Kredit auch wirklich dauerhaft leisten können. Teilweise ist es sogar möglich, zusätzlich zu dem Kredit für die Immobilie einen weiteren Betrag zum Möbelkauf zu erhalten.

Eine Vollfinanzierung klingt auf den ersten Blick zwar sehr verlockend, zieht aber auch einige Risiken nach sich. Kann der Kreditnehmer seine Verbindlichkeiten nicht mehr bedienen, bleibt die Immobilie im Besitz der Bank und wird zwangsversteigert. Bei solch einem Verkauf kommt aber meist der Kreditbetrag nicht zusammen und für den Kreditnehmer bleiben Schulden zurück, die er weiter abtragen muss. Wurde die Immobilie mit Eigenkapital finanziert, ist das Risiko der Restschuld deutlich geringer.

Ein Vorteil der Vollfinanzierung ist dagegen, dass ein sofortiger Immobilienkauf möglich ist. Dies ermöglicht die Nutzung der Marktschwankungen. Allerdings geht eine Vollfinanzierung immer auch mit höheren Zinsen einher als eine Teilfinanzierung. Vor dem Abschluss ist also genau abzuwägen, ob sich die Vollfinanzierung auch lohnt und ob sie bedient werden kann.